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黑龙江房地产新规:明年起开发项目资本金全面监管

文章作者:www.adwalebaba.com发布时间:2020-03-09浏览次数:782

资料来源:哈尔滨日报

原创标题:高层建筑只能预售到总层数的三分之二。

为了进一步规范房地产市场秩序,加强对活动期间和活动后房地产开发项目的监管,近日,省住房和建设厅、省自然资源部等6个部门联合发布《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》。根据2019年1月1日《通知》,对于有土地开发权的新建筑和申请预售新商业建筑的房地产开发企业,当多层建筑的形象进度达到顶层,高层建筑的形象进度达到总层数的三分之二时,准予预售。

银行贷款不能用于购买土地的资金

《通知》。2019年底前,对全省房地产开发企业进行二级(甲、乙)、四级(AAA、AA、甲、乙)信用评价,实行动态评价管理机制。根据房地产开发企业的信用等级,对其开发经营的房地产项目在项目资金、预售许可证和预售资金监管、项目管理等方面实施差异化监管。

房地产开发企业在参与商品房开发建设用地的招标拍卖前,应提交承诺书,承诺土地收购资金为合规性自有资金,其来源不属于金融贷款、资本市场融资等。并表示如果他们承诺不放弃发展土地的中标资格,他们将自愿放弃。

实施资本制度以减少“未完成”的项目。

在我省实施项目资本金制度。房地产开发项目实行资本制,即房地产开发企业必须有一定比例的资金来承接项目,这可以有效防止企业的一些不规范行为,减少房地产项目“未完成”等现象的发生。

根据《通知》,房地产开发企业开发的房地产项目应根据其信用等级进行差异化监管。项目《建筑工程施工许可证》前,管理部开始对项目资金进行监管。根据工程基础竣工、主体结构工程竣工、工程竣工验收记录三个节点,分别返还40%、40%、20%的工程资金,并确保返还资金用于工程建设和管理。2020年1月1日后取得土地开发权的房地产开发项目应全面实行项目资金监管制度。

只有在多层建筑的施工进度受到限制时,才允许预售。

《通知》要求在2019年1月1日以后,当多层建筑的形象进度达到上限,高层建筑的形象进度达到有土地开发权的新建筑总层数的2/3时,以及房地产开发企业申请预售新的商业建筑时,才允许预售。各地要严格按照这个标准进行预售审批。同时,各地可以结合实际情况制定相关政策,开展现有住房销售。加大对房地产开发项目的检查力度。重点监控和查处无预售许可证、质量安全事故严重、逾期安置、严重损害群众利益的违法违规企业和未完成开发建设项目的企业。