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新乡房价体系3:1?核心地段+优质房产才是未来趋势

文章作者:www.adwalebaba.com发布时间:2019-08-20浏览次数:811

   15:42:56 都匀房产

  新乡这些年发展迅猛。沧海桑田、翻天覆地,城市的变迁似乎就在转眼之间。可能你还没留意到,一个新的板块已经诞生,配套建设已如火如荼;可能就几年的时间,一个区域已实现了从荒芜到繁华、从边缘和核心。就像你不知道的是,新乡已经有三环了。(还不知道吗?新乡都已经有三环了!你住在几环呢?)

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  新乡内环范围图

  有人观察了其他城市,发现以繁华中心地段为圆心的房价体系,通常会出现一些类似算术口诀的密语:

  比如3:1,或者5:1

  数字透露的意思是:

  城市传统中心地段往外,由近到远,呈阶梯状分布!

  内与外,呈现3:1或5:1

  那么新乡的房价阶梯是怎样的呢?

  第一阶梯:

  中心区解放大道以东、平原路以南、新飞大道以西、金穗大道以北,目前片区内和沿线的几个项目高层毛坯成交价均价9000元以上。

  东区新二街以东、荣校路以南、新七街以西、金穗大道以北,高层毛坯成交价在万元左右,精装二手房单价能高达元以上。

  第二阶梯:

  东区其他项目以及南区南环以北的在售项目,高层毛坯成交价在7500-8000元左右。

  第三阶梯:

  南环以南以及北区的项目,高层毛坯成交价在7000元左右。

  第四阶梯:

  西区和凤泉区项目,高层毛坯成交价在4000-6500元不等。

  为什么第一阶梯这么贵呢?一套和其他区域相同面积的房子差额能有几十万。首先中心区的好处无需多言,医疗上有新乡市最好的三甲医院中心医院、第一人民医院、妇幼保健院;教育资源有一中、十中、22中、育才小学、实验小学;商业配套更是囊括了全市90%以上的大型商业综合体,胖东来大胖、胖东来生活广场、新都汇、新玛特、百货大楼、平原商场等。

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  来源网络侵权删

  东区呢?由于该片区内的项目均是明德小学或种德小学、新一中的学区房,另外还有和谐公园、东区中心医院、定国湖、宝龙城市广场的加持,也是这个区域房价居高不下的重要因素。

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  来源网络侵权删

  但是随着人口增加、经济产业发展需要,城市必须要扩张。更低密度、产品配置更高、楼间距更大的新房子开始出现,居住舒适度大幅提升!比如东区的建业世和府以及南区的东哲中南府。这两个项目上半年的热销也让我们看到,人们开始搬离中心区。

:中心区没有好房子,而东区和南区有!

  与此同时,新区在不断导入人口的时候,你会发现老城区遇到的拥堵、密集、嘈杂,极有可能在一些规划不那么完美的新区发生。并且,“配套跟不上,人住不进去,没有产业支撑”的新区,还会形成“睡城”。

  这时,很多的目光又会转变。咦?原来中心区是有现成的、不用等待的、生活想要的一切资源配套!而且也有好房子了!唯一的问题,只是“贵”!

  摊开新乡地图,就会发现,新房逐渐枯竭的中心区域,只要价格不离谱,在恰当范围,只要品质还不错,就会热销。2018年,国悦城项目以9.78亿元的热销成绩问鼎年度冠军,一时间风光无两!

  作为新乡市最大城中村改造项目,马小营一直倍受政府关注。而作为马小营改造的践行者,国悦城一直秉承初心,始终将“安置先行、公园先行、民生先行”放在首位。让土地更有价值、让居民安居乐业、让新乡更加美好,这是马小营城中村改造的初心,也是又一城置业孜孜不倦追求的目标。

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  国悦城坐拥金穗大道新飞大道,以大城姿态,匠造一生之城,为改变新乡人居而来。项目地处城央生活圈,总建筑面积约260万方,其中商业建筑面积约40万方,涵盖高端住宅、大型商业、风情商业街、酒店式公寓等多种物业形态。

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  项目总体规划配备2所小学、1所九年一贯制学校和多所幼儿园,全阶教育体系浸染翰墨书香。项目二期地块,位于向阳路以北,丰华街以西,规划用地约47亩,总建筑面积约18万平米,由8栋高层(7栋住宅+1栋公寓)组成。住宅总户数957户,涵盖100-150平米多种经典户型。

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  项目自建逾1万方国悦公园,秉承国风礼序,融入东情西韵精髓,成就真正纯粹的园林艺术。

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  中国物业服务TOP10品牌龙湖智慧服务保驾护航,标配智能化管理,筑就一生幸福。国悦城集萃满城荣耀,成品房交付,悦享大城生活。

  随着楼市购买逻辑的不同的阶段,核心地段+优质房产VS一般地段+普通房产,价格差会越来越明显,最终完成地段+资源+产品驱动。

  兜兜转转,当城市骨架完成搭建,区域格局逐渐定型,中心区的优势会凸显。 到那个时候,不可能复制增加的,自然变得珍贵。这就是新乡中心区优质楼盘的趋势,你认为呢?

  新乡这些年发展迅猛。沧海桑田、翻天覆地,城市的变迁似乎就在转眼之间。可能你还没留意到,一个新的板块已经诞生,配套建设已如火如荼;可能就几年的时间,一个区域已实现了从荒芜到繁华、从边缘和核心。就像你不知道的是,新乡已经有三环了。(还不知道吗?新乡都已经有三环了!你住在几环呢?)

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  新乡内环范围图

  有人观察了其他城市,发现以繁华中心地段为圆心的房价体系,通常会出现一些类似算术口诀的密语:

  比如3:1,或者5:1

  数字透露的意思是:

  城市传统中心地段往外,由近到远,呈阶梯状分布!

  内与外,呈现3:1或5:1

  那么新乡的房价阶梯是怎样的呢?

  第一阶梯:

  中心区解放大道以东、平原路以南、新飞大道以西、金穗大道以北,目前片区内和沿线的几个项目高层毛坯成交价均价9000元以上。

  东区新二街以东、荣校路以南、新七街以西、金穗大道以北,高层毛坯成交价在万元左右,精装二手房单价能高达元以上。

  第二阶梯:

  东区其他项目以及南区南环以北的在售项目,高层毛坯成交价在7500-8000元左右。

  第三阶梯:

  南环以南以及北区的项目,高层毛坯成交价在7000元左右。

  第四阶梯:

  西区和凤泉区项目,高层毛坯成交价在4000-6500元不等。

  为什么第一阶梯这么贵呢?一套和其他区域相同面积的房子差额能有几十万。首先中心区的好处无需多言,医疗上有新乡市最好的三甲医院中心医院、第一人民医院、妇幼保健院;教育资源有一中、十中、22中、育才小学、实验小学;商业配套更是囊括了全市90%以上的大型商业综合体,胖东来大胖、胖东来生活广场、新都汇、新玛特、百货大楼、平原商场等。

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  来源网络侵权删

  东区呢?由于该片区内的项目均是明德小学或种德小学、新一中的学区房,另外还有和谐公园、东区中心医院、定国湖、宝龙城市广场的加持,也是这个区域房价居高不下的重要因素。

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  来源网络侵权删

  但是随着人口增加、经济产业发展需要,城市必须要扩张。更低密度、产品配置更高、楼间距更大的新房子开始出现,居住舒适度大幅提升!比如东区的建业世和府以及南区的东哲中南府。这两个项目上半年的热销也让我们看到,人们开始搬离中心区。

:中心区没有好房子,而东区和南区有!

  与此同时,新区在不断导入人口的时候,你会发现老城区遇到的拥堵、密集、嘈杂,极有可能在一些规划不那么完美的新区发生。并且,“配套跟不上,人住不进去,没有产业支撑”的新区,还会形成“睡城”。

  这时,很多的目光又会转变。咦?原来中心区是有现成的、不用等待的、生活想要的一切资源配套!而且也有好房子了!唯一的问题,只是“贵”!

  摊开新乡地图,就会发现,新房逐渐枯竭的中心区域,只要价格不离谱,在恰当范围,只要品质还不错,就会热销。2018年,国悦城项目以9.78亿元的热销成绩问鼎年度冠军,一时间风光无两!

  作为新乡市最大城中村改造项目,马小营一直倍受政府关注。而作为马小营改造的践行者,国悦城一直秉承初心,始终将“安置先行、公园先行、民生先行”放在首位。让土地更有价值、让居民安居乐业、让新乡更加美好,这是马小营城中村改造的初心,也是又一城置业孜孜不倦追求的目标。

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  国悦城坐拥金穗大道新飞大道,以大城姿态,匠造一生之城,为改变新乡人居而来。项目地处城央生活圈,总建筑面积约260万方,其中商业建筑面积约40万方,涵盖高端住宅、大型商业、风情商业街、酒店式公寓等多种物业形态。

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  项目总体规划配备2所小学、1所九年一贯制学校和多所幼儿园,全阶教育体系浸染翰墨书香。项目二期地块,位于向阳路以北,丰华街以西,规划用地约47亩,总建筑面积约18万平米,由8栋高层(7栋住宅+1栋公寓)组成。住宅总户数957户,涵盖100-150平米多种经典户型。

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  项目自建逾1万方国悦公园,秉承国风礼序,融入东情西韵精髓,成就真正纯粹的园林艺术。

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  中国物业服务TOP10品牌龙湖智慧服务保驾护航,标配智能化管理,筑就一生幸福。国悦城集萃满城荣耀,成品房交付,悦享大城生活。

  随着楼市购买逻辑的不同的阶段,核心地段+优质房产VS一般地段+普通房产,价格差会越来越明显,最终完成地段+资源+产品驱动。

  兜兜转转,当城市骨架完成搭建,区域格局逐渐定型,中心区的优势会凸显。 到那个时候,不可能复制增加的,自然变得珍贵。这就是新乡中心区优质楼盘的趋势,你认为呢?

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